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NOS PRESTATIONS
Conseil à l’acquisition immobilière
Dès que l’on souhaite acquérir un bien immobilier en Suisse romande, le premier point est de connaître sa capacité de financement. A cela, il est nécessaire de garder à l’esprit les frais annexes à l’acquisition (frais de notaire, impôts et autres taxes du registre foncier, de la création de cédule…) et de faire une estimation du coût total de l’acquisition. Une fois cette étape cruciale effectuée et la capacité financière maximale connue, les recherches du bien peuvent commencer. Est-il plus adapté de se projeter sur une rénovation ou une nouvelle construction ?
Nous vous accompagnons dans cette étape en vous aidant dans la description des principaux types de propriété et des différents types de contrats que vous allez rencontrer. Nous pouvons également vous aiguiller sur les aspects hypothécaires de votre acquisition.
Il est crucial de se fixer un budget total réaliste, pour les rénovations ou pour une acquisition sur plan.
Examen des risques des documents contractuels
Lorsque le notaire vous fait parvenir les documents pour la future acquisition, il est judicieux de les faire analyser par un œil externe et neutre, cela vous permettra de mieux comprendre les clauses inclues dans votre contrat. Ce contrat d’achat établi par un notaire engage les deux parties. En règle générale, les vendeurs sont des professionnels de l’immobilier : courtier, architecte ou entreprise générale qui cumulent l’expérience, les connaissances et le vocabulaire spécialisé.
Il en résulte un déséquilibre car le contrat d’achat est en faveur du vendeur ; il contient des clauses qui risquent, par la suite, de générer des surcoûts importants au détriment de l’acheteur.
Lors d’une nouvelle acquisition d’une promotion immobilière l’acte d’acquisition est dans la majorité des cas accompagné d’un contrat d’entreprise générale et d’un descriptif des travaux. Ces documents sont en majorité bien détaillés dans un jargon professionnel, néanmoins il est vital pour le bon déroulement du projet d’en comprendre tous les contours. Ces documents sont également un élément important pour bien planifier son budget. En moyenne, les plus-values atteignent plus de 10 % du prix d’achat. Notre expertise concernant ces frais cachés, vous permettra de prendre une décision éclairée sur ces frais supplémentaires.
Les points suivants du contrat d’achat doivent être examinés avec soin.
• L'imprécision des termes
Le contrat d'entreprise générale peut contenir des termes imprécis qui peuvent donner lieu à l'interprétation de différentes manières. Par exemple, les termes tels que "raisonnable" ou "dans la mesure du possible" peuvent donner lieu à des perceptions différentes, ce qui peut entraîner des différends entre les parties.
• Les délais de livraison
Les délais de livraison peuvent être imprécis ou dépendants de facteurs externes, tels que les délais de livraison des matières premières ou les retards de chantier, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires pour l'entrepreneur ou le maître d'ouvrage.
• Les changements de spécifications ou de besoins de l'entreprise
Le contrat d'entreprise générale prévoit souvent des spécifications de travail qui peuvent changer ou évoluer au fil du temps. Si ces changements ne sont pas documentés et communiqués efficacement, ils peuvent entraîner des retards de projet et des litiges.
• Les risques de responsabilité
L'entrepreneur peut être confronté à des risques de responsabilité en cas de manquement à ses obligations de sécurité ou de qualité. De même, le maître d'ouvrage peut être responsable de tout dommage causé aux travailleurs sur le chantier.
• Les coûts cachés
Le contrat d'entreprise générale peut contenir des coûts cachés, tels que des frais d'administration ou des coûts d'assurance qui ne sont pas clairement indiqués. Il est important que les parties comprennent tous les coûts inclus dans le contrat et qu'ils soient documentés pour éviter les surprises.
• Les marges bénéficiaires
Les marges bénéficiaires peuvent être incluses dans le coût global du projet, mais celles-ci peuvent varier considérablement entre les entrepreneurs. Il est important pour le maître d'ouvrage de comprendre les marges bénéficiaires et éventuellement de les négocier avant de signer le contrat.
Détection des erreurs de planification
Nous accordons une grande importance à la lecture attentive des documents contractuels et à la clarification des termes juridiques complexes utilisés.
Notre objectif est d'éviter toute confusion dans les termes contractuels et d'assurer une compréhension précise des différentes clauses. Pour cela, nous nous appuyons sur nos avocats spécialisés dans le droit immobilier, qui nous apportent leur soutien dans cette démarche.
L'analyse approfondie des documents contractuels nous permet de détecter d'éventuelles erreurs de planification et de les rectifier en amont.
En clarifiant les termes juridiques complexes, nous évitons les malentendus et assurons une meilleure compréhension des dispositions contractuelles.
Assistance au maître d’ouvrage
En tant qu'assistant au maître d'ouvrage, notre rôle est de conseiller et d'aider le maître d'ouvrage dans différentes étapes du projet de construction ou de rénovation.
Nous pouvons également aider à estimer les coûts totaux d'un projet, y compris les coûts de conception, de construction et de surveillance. Nous pouvons aider à planifier les différentes étapes du projet, y compris les calendriers précis pour une réalisation dans les délais.
Nous pouvons surveiller la progression du projet, en veillant à ce que les travaux soient effectués de manière satisfaisante et dans le respect des délais convenus. Nous pouvons aider à superviser les travaux de construction pour s'assurer qu'ils sont effectués en conformité avec les normes de qualité et de sécurité. Nous pouvons aider à gérer le budget du projet pour veiller à ce que les coûts restent dans les limites prévues.
Nous sommes le « bras droit » du maitre d’ouvrage, en tant que professionnel expérimenté vis-à-vis des constructeur et entreprises. Nous analysons les solutions proposées et conseillons le Maitre d’ouvrage sur les décisions à prendre.
Dans l'ensemble, notre rôle est de soutenir le maître d'ouvrage en lui fournissant une expertise en matière de planification, d'exécution et de supervision de projets de construction.
Aide et soutien lors de la construction
Lors de tout le processus de construction, nos experts techniques vous accompagneront étroitement pour vous apporter leur soutien dans les aspects techniques du projet.
Leur expertise sera mise à votre disposition pour vous guider tout au long du parcours. Nous comprenons que chaque phase distincte de la construction est cruciale, c'est pourquoi nous accordons une grande importance à la documentation, au contrôle et à l'établissement de rapports de suivi de chantier.
Ces rapports jouent un rôle essentiel pour garantir une construction saine, en conformité avec les normes (SIA) et pour éviter tout désagrément durant les premières années de vie de votre bien immobilier. Nous mettons un point d'honneur à fournir ces données précieuses afin de vous offrir une tranquillité d'esprit tout au long du processus de construction.
Remise des clés
La remise des clés est l'étape finale d'une construction. C'est le moment où les propriétaires peuvent enfin prendre possession de leur nouvelle propriété. La remise des clés a souvent lieu lorsqu'un contrat de vente est signé et que toutes les conditions ont été remplies.
La cérémonie de remise des clés peut être très symbolique. Elle marque la fin d'un projet de longue haleine et le début d'une nouvelle aventure pour les nouveaux propriétaires.
Il est important de vérifier d’une part tous les points définis dans le contrat et d’autre part que tout ce qui constitue le bien soit correctement effectué dans le respect des règles de construction et des normes (SIA). Vous n’êtes pas un professionnel du bâtiment et vous souhaitez un avis lors de la réception de votre ouvrage ? Nous sommes là pour vous conseiller et vous accompagner lors de la réception de votre nouveau bien.
Nous mettons à votre disposition nos experts dans le domaine de la construction, ils vous assisteront lors de la réception de votre bien avec les mandataires afin de vous préserver de toutes surprises.
Les nouveaux propriétaires doivent également s'assurer qu'ils ont tous les documents dont ils ont besoin, tels que les plans de construction, les certificats de conformité et les garanties. Ils doivent également vérifier que toutes les questions qu'ils ont sur la propriété ont été satisfaites avant la remise des clés.
Nous vous soutenons et accompagnons dans cette activité excitante et importante pour vous propriétaire du bien et le début de votre nouvelle vie.
NOUS CONTACTER
AUTRES PRESTATIONS :
• Protection juridique
• Experts dans différents domaines de la construction
• Assurance immobilière
• Experts en hypothèque (après la construction)
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Dès que l’on souhaite acquérir un bien immobilier en Suisse romande, le premier point est de connaître sa capacité de financement. A cela, il est nécessaire de garder à l’esprit les frais annexes à l’acquisition (frais de notaire, impôts et autres taxes du registre foncier, de la création de cédule…) et de faire une estimation du coût total de l’acquisition. Une fois cette étape cruciale effectuée et la capacité financière maximale connue, les recherches du bien peuvent commencer. Est-il plus adapté de se projeter sur une rénovation ou une nouvelle construction ?
Nous vous accompagnons dans cette étape en vous aidant dans la description des principaux types de propriété et des différents types de contrats que vous allez rencontrer. Nous pouvons également vous aiguiller sur les aspects hypothécaires de votre acquisition.
Il est crucial de se fixer un budget total réaliste, pour les rénovations ou pour une acquisition sur plan.
Examen des risques de documents contractuels
Lorsque le notaire vous fait parvenir les documents pour la future acquisition, il est judicieux de les faire analyser par un œil externe et neutre, cela vous permettra de mieux comprendre les clauses inclues dans votre contrat. Ce contrat d’achat établi par un notaire engage les deux parties. En règle générale, les vendeurs sont des professionnels de l’immobilier : courtier, architecte ou entreprise générale qui cumulent l’expérience, les connaissances et le vocabulaire spécialisé.
Il en résulte un déséquilibre car le contrat d’achat est en faveur du vendeur ; il contient des clauses qui risquent, par la suite, de générer des surcoûts importants au détriment de l’acheteur.
Lors d’une nouvelle acquisition d’une promotion immobilière l’acte d’acquisition est dans la majorité des cas accompagné d’un contrat d’entreprise générale et d’un descriptif des travaux. Ces documents sont en majorité bien détaillés dans un jargon professionnel, néanmoins il est vital pour le bon déroulement du projet d’en comprendre tous les contours. Ces documents sont également un élément important pour bien planifier son budget. En moyenne, les plus-values atteignent plus de 10 % du prix d’achat. Notre expertise concernant ces frais cachés, vous permettra de prendre une décision éclairée sur ces frais supplémentaires.
Les points suivants du contrat d’achat doivent être examinés avec soin.
• L'imprécision des termes
Le contrat d'entreprise générale peut contenir des termes imprécis qui peuvent donner lieu à l'interprétation de différentes manières. Par exemple, les termes tels que "raisonnable" ou "dans la mesure du possible" peuvent donner lieu à des perceptions différentes, ce qui peut entraîner des différends entre les parties.
• Les délais de livraison
Les délais de livraison peuvent être imprécis ou dépendants de facteurs externes, tels que les délais de livraison des matières premières ou les retards de chantier, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires pour l'entrepreneur ou le maître d'ouvrage
• Les changements de spécifications ou de besoins de l'entreprise
Le contrat d'entreprise générale prévoit souvent des spécifications de travail qui peuvent changer ou évoluer au fil du temps. Si ces changements ne sont pas documentés et communiqués efficacement, ils peuvent entraîner des retards de projet et des litiges.
• Les risques de responsabilité
L'entrepreneur peut être confronté à des risques de responsabilité en cas de manquement à ses obligations de sécurité ou de qualité. De même, le maître d'ouvrage peut être responsable de tout dommage causé aux travailleurs sur le chantier.
• Les coûts cachés
Le contrat d'entreprise générale peut contenir des coûts cachés, tels que des frais d'administration ou des coûts d'assurance qui ne sont pas clairement indiqués. Il est important que les parties comprennent tous les coûts inclus dans le contrat et qu'ils soient documentés pour éviter les surprises.
• Les marges bénéficiaires
Les marges bénéficiaires peuvent être incluses dans le coût global du projet, mais celles-ci peuvent varier considérablement entre les entrepreneurs. Il est important pour le maître d'ouvrage de comprendre les marges bénéficiaires et éventuellement de les négocier avant de signer le contrat.
Détection des erreurs de planification
Nous accordons une grande importance à la lecture attentive des documents contractuels et à la clarification des termes juridiques complexes utilisés.
Notre objectif est d'éviter toute confusion dans les termes contractuels et d'assurer une compréhension précise des différentes clauses. Pour cela, nous nous appuyons sur nos avocats spécialisés dans le droit immobilier, qui nous apportent leur soutien dans cette démarche.
L'analyse approfondie des documents contractuels nous permet de détecter d'éventuelles erreurs de planification et de les rectifier en amont.
En clarifiant les termes juridiques complexes, nous évitons les malentendus et assurons une meilleure compréhension des dispositions contractuelles.
Assistance au maître d’ouvrage
En tant qu'assistant au maître d'ouvrage, notre rôle est de conseiller et d'aider le maître d'ouvrage dans différentes étapes du projet de construction ou de rénovation.
Nous pouvons également aider à estimer les coûts totaux d'un projet, y compris les coûts de conception, de construction et de surveillance. Nous pouvons aider à planifier les différentes étapes du projet, y compris les calendriers précis pour une réalisation dans les délais.
Nous pouvons surveiller la progression du projet, en veillant à ce que les travaux soient effectués de manière satisfaisante et dans le respect des délais convenus. Nous pouvons aider à superviser les travaux de construction pour s'assurer qu'ils sont effectués en conformité avec les normes de qualité et de sécurité. Nous pouvons aider à gérer le budget du projet pour veiller à ce que les coûts restent dans les limites prévues.
Nous sommes le « bras droit » du maitre d’ouvrage, en tant que professionnel expérimenté vis-à-vis des constructeur et entreprises. Nous analysons les solutions proposées et conseillons le Maitre d’ouvrage sur les décisions à prendre.
Dans l'ensemble, notre rôle est de soutenir le maître d'ouvrage en lui fournissant une expertise en matière de planification, d'exécution et de supervision de projets de construction.
Aide et soutien lors de la construction
Lors de tout le processus de construction, nos experts techniques vous accompagneront étroitement pour vous apporter leur soutien dans les aspects techniques du projet.
Leur expertise sera mise à votre disposition pour vous guider tout au long du parcours. Nous comprenons que chaque phase distincte de la construction est cruciale, c'est pourquoi nous accordons une grande importance à la documentation, au contrôle et à l'établissement de rapports de suivi de chantier.
Ces rapports jouent un rôle essentiel pour garantir une construction saine, en conformité avec les normes (SIA) et pour éviter tout désagrément durant les premières années de vie de votre bien immobilier. Nous mettons un point d'honneur à fournir ces données précieuses afin de vous offrir une tranquillité d'esprit tout au long du processus de construction
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La remise des clés est l'étape finale d'une construction. C'est le moment où les propriétaires peuvent enfin prendre possession de leur nouvelle propriété. La remise des clés a souvent lieu lorsqu'un contrat de vente est signé et que toutes les conditions ont été remplies.
La cérémonie de remise des clés peut être très symbolique. Elle marque la fin d'un projet de longue haleine et le début d'une nouvelle aventure pour les nouveaux propriétaires.
Il est important de vérifier d’une part tous les points définis dans le contrat et d’autre part que tout ce qui constitue le bien soit correctement effectué dans le respect des règles de construction et des normes (SIA). Vous n’êtes pas un professionnel du bâtiment et vous souhaitez un avis lors de la réception de votre ouvrage ? Nous sommes là pour vous conseiller et vous accompagner lors de la réception de votre nouveau bien.
Nous mettons à votre disposition nos experts dans le domaine de la construction, ils vous assisteront lors de la réception de votre bien avec les mandataires afin de vous préserver de toutes surprises.
Les nouveaux propriétaires doivent également s'assurer qu'ils ont tous les documents dont ils ont besoin, tels que les plans de construction, les certificats de conformité et les garanties. Ils doivent également vérifier que toutes les questions qu'ils ont sur la propriété ont été satisfaites avant la remise des clés.
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